A Bolha Imobiliária Caxiense

Um pouco exagerado, mas guardadas as devidas proporções, comparada a “Bolha Imobiliária Americana” que teve como pressupostos fundamentais o crédito fácil e a supervalorização dos preços dos imóveis com conteúdo nitidamente especulativo, assistimos em nosso Município um fenômeno semelhante, uma “Bolha Imobiliária Caxiense”.
Especialmente de uns dois anos para cá, por conta do “Fator Abyara” os preços dos imóveis, especialmente de terrenos urbanos e apartamentos, tiveram seus preços majorados a margens superiores a cinquenta por cento (50%), sendo que notadamente terrenos localizados em áreas “nobres”, bem localizados, tiveram seus valores para compra e venda elevados à estratosfera, de forma completamente artificial e oportunista.

Tal acréscimo nos valores dos imóveis, se comparados com outras cidades de mesmo porte e características econômicas e sociais parecidas, como Blumenau/SC, Londrina/PR, Juiz de Fora/MG, entre outras, não deixam dúvidas de que em Caxias do Sul os preços dos imóveis se encontram totalmente fora da realidade de mercado, com uma super-valorização inconcebível, digna de estudos mais aprofundados e criteriosos, adentrando-se inclusive em análises de práticas monopolistas.

O incremento nos preços dos imóveis, ocorrido especialmente a partir do momento em que Grupos Empresariais de fora da cidade passaram a investir em Caxias, anunciando, e nem sempre cumprindo, o lançamento de novos prédios residenciais, condomínios de luxo e imóveis para as faixas de menor renda, se analisados sob a ótica de uma maior concorrência, ao invés de terem sido elevados, ao natural deveriam ter baixado seus valores, o que não ocorreu, tornando proibitivos a compra de imóveis novos e até mesmo imóveis usados que, na carona, elevaram também seus preços, com repercussões inclusive nos valores dos alugueis novos.

Resumo da ópera, os que se precipitaram e adquiriram imóveis contraindo financiamentos altos, com prestações elevadas por conta de um período relativamente estável de crescimento da economia caxiense, logo ali adiante, com o agravamento da crise a nível mundial e seus desdobramentos a nível local, deverão enfrentar extremas dificuldades em saldar os débitos contraídos.

Passado também o “Fator Abyara”, os preços dos imóveis, com a relevante contribuição do Município, através das alterações ocorridas a partir do novo Plano Diretor Municipal -PDM, de modo especial, com a ampliação do perímetro urbano e o novo zoneamento, articulados com a nova Lei de Uso e Ocupação do Solo, creio, fará com que os preços dos imóveis entrem num patamar mais realista e mais adequado ao poder aquisitivo médio da população caxiense. Vamos aguardar.